SCI* Viagénérations, pour le maintien des personnes à domicile

Charlotte EVANGUEDILIS

Gérante immobilier
chez Turgot Asset Management

Pourquoi avoir créé cette SCI ?

L’enjeu sociétal actuel est de taille ! Au 1er janvier 2018, les personnes de 65 ans et plus représentent 19,6 % de la population française et seront près de 32 % en 2050**. Si nos aînés sont pour 75 % d’entre eux propriétaires de leur logement, ils n’ ont pas toujours un niveau de revenu suffisant pour faire face aux charges additionnelles liées à la perte d’autonomie.

De quelle manière cette SCI apporte une valeur ajoutée au sein de notre société ?

La SCI Viagénérations, dédiée au maintien à domicile des personnes âgées, offre aux seniors la possibilité de transformer leur patrimoine immobilier en pouvoir d’achat additionnel. Son objet est l’acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers avec un droit d’usage et d’habitation ou un usufruit viager laissé au vendeur.

Comment cela fonctionne concrètement ?

La SCI achète des biens immobiliers, en démembrement de propriété avec une décote comprise entre 40 et 60 % à des seniors. Le fonds paye la valeur de la nue-propriété immédiatement en capital. Les vendeurs disposent ainsi d’une somme d’argent importante qu’ ils choisissent de dépenser, de transmettre librement ou de placer. Les ayants droits, souvent « les aidants », sont immédiatement soulagés. Au décès du senior, la SCI récupère le bien en pleine propriété.

Quel est l’objectif à atteindre ?

Pour répondre à la demande de plus en plus importante des seniors de vendre leur bien immobilier à la SCI, le fonds a besoin de collecter de manière importante et récurrente.

Pour sa première année, le Groupe APICIL bénéficie d’une exclusivité de commercialisation jusqu’en avril 2019.

* SCI : société civile immobilière – ** Source : INSEE

L’organisme assureur ne s’engage que sur le nombre d’unités de compte, mais pas sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte, qui reflète la valeur d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers.